Fonds de commerce neuf à vendre BOULOGNE BILLANCOURT (92) surface 50.31 m2 + toilettes 2.25 m2
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surface
50 m2
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à BOULOGNE BILLANCOURT
Une résidence intimiste où chaque appartement a été conçu pour offrir le confort du neuf, la qualité architecturale et une atmosphère sereine, rare aux portes de Paris
Ce local commercial situé au rez-de-chaussée exposé ouest d'une surface de 50.31 m2, est équipé de toilettes de 2.25 m2.
D'autres lots sont disponibles dans ce programme de 5 appartements et un bureau, et dont la livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2027, renseignements et réservation avec dépôt d'une retenue de garantie forfaitaire de 5.000 €, sur simple appel téléphonique.
Chauffage et production ECS : par chaudière individuelle avec ballon d’eau chaude thermodynamique ou par pompe à chaleur pour chauffage et ECS (ou par ballon thermodynamique selon étude thermique et choix de l’Architecte).
Puissance selon calculs du BET thermique. La règlementation thermique RE 2020 sera respectée.
La construction se conformera :
⇨ Aux normes AFNOR homologuées en vigueur,
⇨ Aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment,
⇨ Aux règles de construction et de sécurité en vigueur,
⇨ Aux règles acoustiques en vigueur pour les bâtiments d'habitation,
⇨À la réglementation thermique RE 2020,
⇨À la réglementation accès PMR en vigueur (après aménagements futurs à la charge des acquéreurs).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 310 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à BOULOGNE BILLANCOURT
Caractéristiques du bien :
| 340 932 833 194 | |
| 50 m² |
| 310 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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