Fonds et murs à BOURG LASTIC (63)
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surface
250 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BOURG LASTIC
LE MARYLAND est idéalement placé sur la place principale de la commune avec toutes ces places de parkings gratuits, commune située à 45 minutes de Clermont-Fd, à 30 minutes d'Ussel, très accessible avec l'autoroute A89 à 10 min.
Vous est proposé toute une palette de services de :
- Bar
- tabac, presse, FDJ et PMU
- Services de proximité : compte Nickel, Services publics, etc...
Lieu très apprécié par sa clientèle fidèle avec une note google de 4,2 sur 5 !
L'immeuble de plus de 250 m² est composé de :
- RDC : espace commercial de 80 m² + cuisine et bureau + grande terrasse
- 1er et 2ème étages : grand appartement T6 de 150 m²
Horaires actuels : lundi, mardi, jeudi, vendredi, samedi 6h30-20h, le dimanche 7h30-13h et 17h-20h, fermé le mercredi.
Chiffre d'affaires de qualité autour des 160 ke, accompagné d'une belle rentabilité (EBE 60 ke), composé notamment de :
- Bar : 33 ke
- Marchandises : 37 ke
- Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU, Nickel : 90 ke
L'affaire dispose encore d'un beau potentiel avec le dépôt de pain, le snacking (snack, crêpes, glaces), les soirées !
Restauration possible également avec travaux pour aménager la cuisine existante.
Fonds de commerce
Prix de vente : 180.000 euros (honoraires inclus, charge acquéreur)
Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.
Alarmes, vidéos, tout est parfaitement équipé, on pose les valises et on exploite !
Pas de salarié à reprendre.
Murs
Prix de vente : 200.000 euros (honoraires inclus, charge acquéreur)
DPE D, diagnostics tous en conformité, fibre, façade refaite, pas de travaux à prévoir.
NB : les deux ventes fonds et murs sont indissociables.
Le + : Bourg-Lastic est une commune classée en zone ZFFR (« France Ruralités Revitalisation ») avec de gros avantages fiscaux à la clé !
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.976224
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 380 000 €Prix hors honoraires 348 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.2% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BOURG LASTIC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 653 875 | |
| 10 | |
| 250 m² |
| 380 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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