restaurant
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surface
200 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BOURGOIN JALLIEU
Je vous propose à la vente un restaurant clé en main, situé dans un village charmant, véritable coup de cœur pour son charme et son atmosphère unique.
Un village où il fait bon vivre:
- Village vivant et chaleureux, où tout se fait à pied : commerces, écoles primaires et collège, services de proximité
- Atmosphère paisible et agréable, idéale pour ceux qui recherchent qualité de vie et tranquillité
- Cadre authentique et accueillant, parfait pour attirer une clientèle locale, touristique et professionnelle
À propos du restaurant :
- Cuisine traditionnelle française, variée et maison : buffets d’entrées et desserts, plats principaux selon le marché
- Services traiteur, plateaux-repas et cocktails pour particuliers ou entreprises
- Équipe en place : 2 gérants, 1 serveuse, 1 commis apprenti
- réception 13 m²
- Salle intérieure : 45 m² - 40 couverts + table de 8 couverts en cuisine
- Cuisine : 45 m², plonge 8 m², réserve 90 m²
- Terrasse : 20 couverts
- Appartement de fonction : 110 m² à l’étage avec accès direct depuis le restaurant
Aucun travaux à prévoir : le restaurant et les cuisines sont parfaitement entretenus et immédiatement opérationnels
Horaires actuels :
Lundi au jeudi : midi
Vendredi : midi et soir
Potentiel de développement:
Ouvertures possibles en soirées en semaine et le week-end pour accroître la rentabilité
L’établissement est déjà rentable avec les horaires actuels
Ambiance & clientèle :
- Cadre convivial et chaleureux, idéal pour repas en famille, entre amis ou en couple
- Excellente réputation, très bien noté par les clients pour la qualité de la cuisine maison et des buffets
- Accueille une clientèle professionnelle et locale, y compris des entreprises prestigieuses
- Parking disponible pour le confort des clients
Affaire clé en main, parfaite pour un restaurateur ou investisseur souhaitant s’installer dans un environnement paisible et authentique, avec un restaurant prêt à exploiter immédiatement et sans travaux à prévoir.
Dossier complet et visite sur demande confidentielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 808 990 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MOLLIER SABET Entrepreneur Individuel 06 68 48 89 85 - Réf.939524
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 246 400 €Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BOURGOIN JALLIEU
Caractéristiques du bien :
| 340 939 630 493 | |
| 200 m² |
| 246 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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