Plateau de bureau de 246,6m² + 15,3m² de loggia à vendre BRETTEVILLE SUR ODON (14)
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surface
247 m2
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à BRETTEVILLE SUR ODON
Ce bien bénéficie également d’une loggia de plus de 15,3 m², offrant un véritable confort supplémentaire.
Implanté au cœur du quartier Koenig, cet immeuble tertiaire de trois étages, actuellement en cours de livraison, sera livré selon les toutes dernières normes en vigueur et proposera de nombreuses prestations de qualité :
- Accès PMR via un ascenseur de 600 kg
- Local vélos
- Local ordures ménagères
- Parking clos et sécurisé avec portail électrique
- Places de stationnement PMR
- Places équipées de bornes de recharge électrique
Plateaux encore disponibles à la vente :
- Rez-de-chaussée : 251,8 m²
- 1er étage : 283 m² + 15,3 m² de loggia
- 2ᵉ étage : 195,2 m² + 15,3 m² de loggia
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 87 05 41 44.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 566 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à BRETTEVILLE SUR ODON
Caractéristiques du bien :
| 340 937 033 413 | |
| 247 m² | |
| 2 |
| 566 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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