Caen hypercentre, fonds de commerce bar tabac loto à vendre avec logement sur axe passant et clientèle fidèle
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surface
105 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CAEN
Situé à Caen hypercentre, ce fonds de commerce bar tabac loto bénéficie d’un bel emplacement sur un axe passager.
L’activité profite d’une clientèle d’habitués ainsi que d’un flux régulier pour le tabac, dans un environnement vivant et attractif. Une petite terrasse bien orientée en façade complète l’ensemble et renforce l’attrait commercial de cette affaire, idéale pour une exploitation de proximité avec un vrai potentiel de développement.
L’établissement dispose d’un agencement récent, offrant un cadre de travail fonctionnel et accueillant.
Il s’agit d’une affaire à dynamiser, parfaite pour un binôme, avec de belles perspectives d’évolution, notamment grâce à la possibilité de développer une activité de vente à emporter (pas d'extraction en place) ou de mettre en place une activité de relais colis (type Pick-up/Mondial Relay).
À l’étage, avec un accès indépendant, vous bénéficiez d’un logement d’environ 60 m², comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine, et une salle de bain rénovée, ce qui constitue un véritable atout pour concilier activité professionnelle et confort de vie au quotidien.
Le bien dispose également de caves, apportant un espace de stockage complémentaire particulièrement appréciable pour l’activité comme pour l’usage privatif.
Le chiffre d'affaires est d'environ 93 500€ (tabac 40 000€, bar 13 000€, FDJ 7 500€, reventes vapotage, CBD, cadeaux 33 000€) pour un EBE de 30 000€.
Le bail a été renouvelé en septembre 2024, sans dépôt de garantie. Le loyer payable mensuellement d'avance est de 1 500 € pour le commerce et l’habitation, incluant les charges de copropriété et la taxe foncière.
La sous-location de l’appartement est autorisée.
Une opportunité rare sur le secteur pour un bar tabac loto à Caen avec logement, à fort potentiel, dans un emplacement porteur. Accompagnement possible par l'actuel exploitant.
Contactez-moi dès maintenant, par téléphone (07 86 57 02 65) ou messagerie ([email protected]), pour plus d'informations et organiser une visite. Je suis joignable du lundi au dimanche matin.
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Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf.951871
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 142 000 €Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.23% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CAEN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 475 485 | |
| 105 m² |
| 142 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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