Fonds de commerce à vendre CARCASSONNE (11) 40m2 rénové hyper centre-ville
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surface
40 m2
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à CARCASSONNE
À vendre : fonds de commerce de restauration rapide sur place et à emporter, idéalement situé sur un axe commerçant à fort passage, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un flux piéton régulier tout au long de la journée.
Le local, d’environ 40 m², a été entièrement rénové avec goût et offre un espace à la fois moderne, propre et parfaitement fonctionnel. Aucun travaux n’est à prévoir.
L’établissement est vendu avec un matériel professionnel récent, complet et soigneusement entretenu, permettant une reprise immédiate de l’activité dans des conditions optimales, sans investissement supplémentaire.
Les atouts du bien :
* Emplacement stratégique en centre-ville
* Forte visibilité sur rue passante
* Local entièrement rénové
* Matériel professionnel récent et opérationnel
* Activité clé en main
* Consommation sur place et vente à emporter
* Loyer attractif : 550 € charges comprises
L’affaire est cédée pour raison familiale.
Il s’agit d’une opportunité idéale pour une première installation ou pour un professionnel souhaitant développer son activité dans un secteur dynamique et recherché.
Le prix est particulièrement attractif au regard de l’emplacement, de l’état du local et de la qualité du matériel inclus, tout en restant négociable dans une certaine mesure.
Renseignements complémentaires et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.958111
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 18 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à CARCASSONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 480 276 | |
| 2 | |
| 40 m² |
| 18 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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