Fonds de commerce + murs Tabac / Presse / Loto avec maison d’habitation | Proche Carcassonne (11)
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surface
372 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CARCASSONNE
Offrez-vous une affaire rentable associée à une véritable qualité de vie avec ce tabac-presse-loto idéalement situé sur l’axe principal d’un charmant village de l’Aude, à proximité immédiate de Carcassonne.
L’établissement bénéficie d’un emplacement de choix avec une excellente visibilité ainsi qu’un grand nombre de places de stationnement, garantissant une accessibilité optimale et un flux de clientèle régulier.
🏠 Un ensemble complet : commerce + habitation
La propriété développe une surface totale d’environ 220 m², répartie entre :
– un espace tabac-presse-loto d’environ 110 m², parfaitement agencé pour l’exploitation
– une agréable maison d’habitation de type T4 d’environ 110 m², avec jardin et piscine
L’ensemble est en très bon état et offre un cadre de travail confortable ainsi qu’un véritable équilibre entre activité professionnelle et vie personnelle.
💼 Une activité saine avec potentiel de développement
Les activités actuellement exploitées sont :
– Tabac
– Presse
– Loto
De nombreux leviers de croissance restent à développer, notamment avec l’ajout de services complémentaires tels que :
– épicerie de proximité
– point relais colis
– Point Nickel
– produits cadeaux ou services additionnels
👉 De belles perspectives d’augmentation du chiffre d’affaires pour un repreneur dynamique
📊 Rentabilité attractive et exploitation confortable
L’établissement développe un chiffre d’affaires confortable avec des commissions solides et régulières.
La rentabilité ressort à environ 60 000 € après règlement de l’ensemble des charges, tout en conservant trois semaines de fermeture annuelle, offrant ainsi un excellent confort d’exploitation.
🏡 Une opportunité idéale pour un couple de repreneurs
La vente comprend :
✔ le fonds de commerce
✔ le foncier
✔ la maison d’habitation
Prix global : 320 000 € honoraires inclus
Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant allier rentabilité professionnelle, sécurité patrimoniale et qualité de vie dans un environnement agréable.
📂 Dossier complet et détaillé disponible sur demande
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas laisser passer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.943000
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 320 000 €Prix hors honoraires 295 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.47% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CARCASSONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 362 278 | |
| 372 m² |
| 320 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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