Hôtel 3★ Bord de Mer – Vente Murs & Fonds – 45 chambres et restaurant - Plaine Orientale
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surface
1630 m2
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CA annuel
915 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CERVIONE
À proximité immédiate du littoral et d’une piste verte cyclable très fréquentée, cet hôtel 3 étoiles bénéficie d’un environnement naturel privilégié et d’une clientèle majoritairement familiale et de groupes.
Données clés :
- 45 chambres dont familiales et chambres PMR
- Restaurant – capacité 150 couverts
- Cuisine professionnelle entièrement équipée
- Piscine & Terrain de tennis
- Paillote exploitée sur la plage (privatisation estivale)
- Grand parking
- Logements pour saisonniers
5 salariés en haute saison - Établissement régulièrement entretenu et rénové.
L’hôtel est intégré dans une copropriété comprenant la plage et les tennis. Une convention permet la privatisation estivale pour l’exploitation de la paillote avec accès privilégié pour la clientèle.
Performance & potentiel :
Chiffre d’affaires annuel d’environ 1 000 000 € - Activité actuellement saisonnière avec fort potentiel d’extension d’ouverture de 5 à 7 mois, permettant d’optimiser encore la rentabilité.
Positionnement idéal pour développement groupes, séjours sportifs (vélo, randonnée), tourisme familial et événements estivaux
Opportunité : Vente murs et fonds de commerce – actif clé en main – outil de travail structuré et immédiatement exploitable.
Produit particulièrement adapté à un groupe hôtelier, investisseur ou opérateur souhaitant consolider sa présence en Corse avec un établissement rentable et à fort potentiel de développement. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 8000€ soit 666€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 990 037 - Greffe de BASTIA) Alain MAFFEI Entrepreneur Individuel 06 73 28 29 98 - Réf.941648
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 4 200 000 €Prix hors honoraires 3 900 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.69% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CERVIONE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 704 760 | |
| 50 | |
| 1 630 m² | |
| 1980 | |
| Est |
| oui | |
| oui |
| 4 200 000 € | |
| 915 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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