CHALLANS, fonds de commerce BAR tendance avec Licence IV, terrasses et forte notoriété.
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surface
150 m2
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CA annuel
210 405€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Bar à vendre à CHALLANS
Exploité exclusivement en soirée, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle qui apprécie autant le cadre que l'atmosphère chaleureuse du lieu.
L'affaire dispose d'une capacité d'accueil particulièrement confortable avec :
• Environ 100 places intérieures (150 m2)
• Deux terrasses extérieures totalisant près de 70 places
• Parkings situés immédiatement en face de l'établissement
L'exploitation actuelle, dotée de 2 cdi à temps complet, est volontairement concentrée sur les soirées :
• Du lundi au samedi à partir de 17h
• Fermeture à 1h en semaine
• Jusqu'à 2h les vendredis et samedis
Le repreneur pourra développer les axes de croissance suivants :
✔ Soirées à thème plus nombreuses
✔ Concerts et animations
✔ Événements privés
✔ Afterworks entreprises
Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration ou des débits de boissons souhaitant reprendre un établissement clé en main, bénéficiant déjà d'une clientèle fidèle et d'une excellente image, avec un apport personnel d’environ 40 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.958174
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 112 000 €Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Bar à vendre à CHALLANS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 852 502 | |
| 150 m² |
| oui |
| 112 000 € | |
| 1 450 € | |
| 210 405€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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