Fonds de commerce d'EPICERIE à vendre à CHAPDES BEAUFORT (63)
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surface
170 m2
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à CHAPDES BEAUFORT
Les exploitants cèdent leur fonds de commerce.
Créée il y a plus de 40 ans, cette épicerie est un véritable poumon de la ville et une clientèle fidèle s'y sert tout long de la semaine mais aussi de passage avec les touristes en randonnée, camping-car, etc....
Cette épicerie propose tous les produits usuels + la fromage à la coupe très apprécié.
Etablissement très apprécié, une note google de 4,8 / 5 lui est attribué !
Le local dispose de 170 m² en tout dont 130 m² d'espace commercial et 40 m²de réserves et bureau.
Bail de 2021
Loyer modeste de 500€/mois
Chiffre d’Affaires 2025 à 187 ke.
Horaires actuels : Du mardi au samedi 8h-12h30 et 16h-19h, 8h-12h le dimanche
Potentiel de croissance avec notamment le diversification vers d'autres produits très demandés : viande à la coupe, gaz, presse, rôtisserie, relais colis, etc... .
NB : enseigne indépendante à ce jour, pas de redevance à payer donc.
Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels, les agencements et le droit au bail.
Stock à reprendre en plus (10à 15 ke environ)
Pas de salariés à reprendre.
le + : nous sommes en zone ZFFR, c qui permet de bénéficier de gros avantages fiscaux !
Important : spécialisé sur le Professionnel, ancien banquier auprès des clients professionnels et entreprises pendant plus de 20 ans, je vous accompagne pour toutes vos démarches de A à Z (expert-comptable, banques, notaire), de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.945162
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 90 000 €Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à CHAPDES BEAUFORT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 354 557 | |
| 170 m² |
| 90 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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