ENSEMBLE IMMOBILIER & FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – EMPLACEMENT N°1 – CHÂTEAUROUX (36)
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surface
450 m2
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CA annuel
776 618€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHATEAUROUX
DESCRIPTION GÉNÉRALE :
Ensemble immobilier à usage de restauration d’une surface totale d’environ 450 m², comprenant un établissement reconnu avec exploitation en place et logement intégré.
PARTIE COMMERCIALE :
-2 salles de restaurant climatisées
→ Capacité d’environ 60 couverts
-Cuisine professionnelle équipée
-Réserves
-Caves avec chambres froides
-Sanitaires clients aux normes PMR
-Licence IV incluse
✔ Établissement bénéficiant d’une très bonne réputation
✔ Équipe en place assurant une continuité d’exploitation
ESPACES COMPLÉMENTAIRES :
-Appartement de fonction d’environ 110 m² comprenant 3 chambres
-Grenier aménagé : Espace réserve, vestiaires, sanitaires
INFORMATIONS FINANCIÈRES (FONDS) :
Chiffre d’affaires :
-N : 776 618 €
-N-1 : 822 877 €
-N-2 : 764 866 €
LES + DE L’ENSEMBLE :
✔ Emplacement premium centre-ville
✔ Murs + fonds : maîtrise totale de l’exploitation
✔ Actif patrimonial + outil de travail
✔ Rentabilité à optimiser
✔ Logement sur place
LOCALISATION :
Centre-ville de Châteauroux
Une opportunité rare d’acquérir un ensemble murs et fonds sur un emplacement stratégique, idéale pour un professionnel ou un investisseur souhaitant allier exploitation et constitution de patrimoine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.952010
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 847 000 €Prix hors honoraires 770 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHATEAUROUX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 046 458 | |
| 3 | |
| 450 m² | |
| 1900 |
| 847 000 € | |
| 3 659 € | |
| 776 618€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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