HÔTEL-RESTAURANT – 17 CHAMBRES - proche de CHATEAUROUX (36)
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surface
1000 m2
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CA annuel
827 000€ H.T.
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EBE
57 000€
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CHATEAUROUX
Vente murs & fonds – À environ 30 minutes de Châteauroux
Situé dans un environnement touristique dynamique et facilement accessible, à environ 30 minutes de Châteauroux, cet hôtel-restaurant bénéficie d’une clientèle diversifiée et fidèle, combinant activité touristique saisonnière et clientèle professionnelle à l’année.
DESCRIPTION DE L’ÉTABLISSEMENT
Hôtel :
-17 chambres en exploitation
-4 chambres supplémentaires à rénover (potentiel d’optimisation)
-Chambres équipées : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques
Restauration :
-Salle de restaurant d’environ 40 couverts
-Licence IV
Équipements complémentaires :
-Salle de séminaire équipée
→ Capacité déclarée : 100 personnes
-Piscine privée
-Parking privé à proximité
ESPACES PRIVATIFS
-Logement de fonction d’environ 110 m²
-Maison annexe indépendante
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Chiffre d’affaires : 827 000 €
EBE : 57 000 €
Loyer annuel : 31 000 €
CLIENTÈLE
✔ Clientèle touristique (mai à septembre)
✔ Clientèle professionnelle et séminaires (toute l’année)
LES + DE L’ÉTABLISSEMENT
-Vente murs et fonds
-Activité complète : hôtel, restaurant, séminaires
-Capacité d’accueil importante
-Potentiel d’évolution avec chambres à rénover
-Cadre agréable avec piscine
-Logement sur place
Dossier complet sur demande – une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.952892
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 070 000 €Prix hors honoraires 1 000 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CHATEAUROUX
Caractéristiques du bien :
| 340 937 690 725 | |
| 17 | |
| 1 000 m² |
| oui |
| 1 070 000 € | |
| 827 000€ H.T. | |
| 57 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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