DAX (40) À VENDRE – Fonds de Commerce Bar / Restaurant
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surface
150 m2
Présentation du fonds de commerce : à vendre à DAX
Situé au cœur de la ville thermale de Dax, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement de premier ordre, au sein d’un secteur hautement fréquenté par une clientèle locale, touristique et curiste.
L’établissement exploite avec succès une activité mixte de bar et restaurant ainsi que des soirées dansantes à thèmes très attendues par la clientèle.
Il dispose d’une spacieuse salle de réception, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, pouvant accueillir confortablement la clientèle dans un cadre soigné.
La cuisine est entièrement équipée avec du matériel professionnel en très bon état, conforme aux normes en vigueur, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.
Le chiffre d’affaires est régulier et en progression.
Fermeture annuelle du 15/12 au 14/02.
Caractéristiques principales :
• Emplacement premium : proximité immédiate des établissements thermaux et des flux touristiques
• Belle surface de salle, agencée avec goût
• Cuisine professionnelle bien équipée
• Clientèle fidèle et flux touristique important
• Affaire saine, idéale pour un couple ou un professionnel ambitieux
Ce bien correspond à ce que vous recherchez, vous avez des questions, appelez moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Réf.909311
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 182 000 €Prix hors honoraires 170 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.06% TTC
Localisation du fonds de commerce : à vendre à DAX
Caractéristiques du bien :
| 340 937 646 956 | |
| 150 m² |
| 182 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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