EXCLUSIVITE, à Deauville fonds de commerce de restaurant à vendre, fort potentiel, licence IV, terrasses et logement de fonction
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surface
219 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à DEAUVILLE
Karole Gayet, conseillère indépendante en immobilier d’entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance, vous propose ce fonds de commerce à la vente, en exclusivité.
À Deauville, sur un axe très passant, opportunité rare de reprise d’un restaurant clé en main bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité.
L’établissement développe un chiffre d’affaires supérieur à 600 000 € avec une activité régulière et une clientèle fidèle.
Cet établissement de restauration offre une capacité totale d’environ 80 couverts, répartie entre :
- Une salle intérieure élégante de 35 places assises (environ 70 m²), aménagée dans un esprit raffiné et chaleureux,
- Agréables terrasses extérieures permettant d’accueillir 45 couverts (environ 90 m²), véritables atouts pour optimiser le chiffre d’affaires en saison.
Une cuisine professionnelle de 30 m², parfaitement équipée et en excellent état.
Les aménagements récents et le matériel neuf permettent une reprise clé en main, sans travaux ni investissements à prévoir.
Ce fonds de commerce présente de réelles perspectives de croissance, notamment par :
le développement de la notoriété,
l’organisation d’événements privés, groupes ou séminaires,
la mise en place ou l’optimisation de la vente à emporter,
l’exploitation stratégique des terrasses.
Atouts complémentaires :
Licence IV
Appartement de standing avec entrée indépendante de 86 m², 2 chambres, idéal pour exploitant
ou possibilité de valorisation locative
Équipe cuisine et salle en place
EBER 118 K€
Bail neuf notarié à la reprise du fonds
Loyer : 4 000 € HT / mois + taxe foncière
Prix de cession justifié par l’emplacement premium, le volume d’activité et le potentiel de développement.
Ce fonds de commerce pourrait constituer votre prochain projet professionnel ?
Contactez-moi dès maintenant, par téléphone (07 86 57 02 65) ou par messagerie ([email protected]), pour plus d'informations : dossier complet sur demande sous accord de confidentialité après premier échange téléphonique.
Je suis joignable du lundi au dimanche matin.
La reprise d'une entreprise c'est :
- un gain de temps,
- la facilité de réalisation du prévisionnel,
- l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre,
- un facteur de meilleure performance financière : le taux de pérennité à 3 ans est bien meilleure, au delà de 90% (75% pour les créations).
La Région Normandie propose le dispositif « Ici Je Monte Ma Boîte » (IMMB) pour soutenir les créateurs et les repreneurs d'entreprise sur le long terme : vous pouvez bénéficier d'un accompagnement gratuit et personnalisé et d'une subvention non remboursable (sous conditions d'éligibilité). Un prêt d'honneur à taux 0, sans garantie demandée, peut également venir renforcer votre apport personnel afin de créer un effet levier pour l'obtention d'un financement bancaire.
👋🏻 Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel Capifrance.
J'accompagne vos projets immobiliers, qu'ils soient personnels ou professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés pour le financement.
Grâce à Capifrance, je m'appuie sur des relais de confiance pour la gestion de votre patrimoine partout en France.
N'hésitez pas à me contacter pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet.
Please contact me for enquiries.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf.931607
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 596 000 €Prix hors honoraires 550 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.36% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à DEAUVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 787 622 | |
| 219 m² |
| 596 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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