À vendre en exclusivité– Restaurant / Bistrot de charme à Dinard -
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surface
100 m2
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CA annuel
385 761€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à DINARD
Situé au cœur de Dinard, l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la Côte d'Émeraude, ce restaurant-bistrot de charme bénéficie d'un bel emplacement , à seulement 200 mètres de la plage et du casino.
L'établissement séduit par son **ambiance chaleureuse et cosy**, sa décoration soignée et son atmosphère conviviale. Entièrement équipé, il est exploitable immédiatement **sans aucun investissement**.
### Un outil de travail clé en main
* Salle d'environ **100 m²**
* **50 couverts** en intérieur
* **20 places** en terrasse
* Cuisine professionnelle parfaitement équipée
* Aucun travaux à prévoir
### Une activité rentable et modulable
L'établissement développe un **chiffre d'affaires de 385 000 €** avec un **loyer de seulement 1 400 € par mois**, offrant un excellent rapport qualité/emplacement.
Les équipements permettent de développer tout type de restauration selon votre concept : cuisine traditionnelle, bistronomique, cuisine du monde, fruits de mer, tapas ou encore restauration à thème.
L'exploitation est organisée de manière à préserver une réelle qualité de vie :
* **Ouverture 7 jours sur 7 en saison** afin de profiter pleinement de l'affluence touristique.
* **Ouverture du mercredi au samedi soir le reste de l'année**, laissant un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant augmenter le chiffre d'affaires.
### Les points forts
* Bel emplacement à Dinard, à proximité immédiate de la plage et du casino.
* Station balnéaire réputée, fréquentée toute l'année.
* Établissement de charme.
* Cuisine professionnelle complète.
* Aucun travaux à prévoir.
* Chiffre d'affaires : **385 000 €**.
* Loyer attractif : **1 400 € / mois**.
* Concept facilement adaptable à tous types de restauration.
* Fort potentiel de développement grâce à une amplitude d'ouverture volontairement limitée hors saison.
Une opportunité rare d'acquérir un établissement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Émeraude, alliant rentabilité, cadre de vie et potentiel de croissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.963971
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 000 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.79% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à DINARD
Caractéristiques du bien :
| 340 934 950 647 | |
| 3 | |
| 100 m² |
| 299 000 € | |
| 385 761€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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