À vendre – Fonds de commerce de lingerie féminine haut de gamme à DOUARNENEZ(29)
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surface
70 m2
Présentation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à DOUARNENEZ
Une enseigne reconnue, un emplacement privilégié et une clientèle fidèle.
Implantée depuis plus de 50 ans au cœur du centre-ville de Douarnenez, cette boutique de lingerie féminine haut de gamme bénéficie d’un emplacement numéro 1, à l’angle de deux rues commerçantes particulièrement dynamiques.
Grâce à ses cinq vitrines, la boutique dispose d’une excellente visibilité et profite d’un flux régulier de clientèle. Forte de son ancienneté et de son savoir-faire, l’enseigne bénéficie d’une solide réputation locale, et d’une clientèle fidèle, attachée à la qualité des produits et au conseil personnalisé.
La boutique propose une sélection de marques haut de gamme, autour de collections alliant élégance, confort et raffinement :
Lingerie féminine
Corsetterie
Nuisettes
Lingerie de nuit
Maillots de bain
D’une superficie d’environ 70 m², le local est chaleureux, fonctionnel et parfaitement agencé pour l’activité.
Il comprend :
un espace de vente accueillant ;
une réserve ;
un espace repas avec évier ;
des WC ;
5 vitrines.
Les informations financières, les conditions de cession ainsi que les renseignements complémentaires sont disponibles sur demande, à la suite d’un premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 761 265 - Greffe de QUIMPER) Jérémie REGOIN Entrepreneur Individuel 06 85 23 32 00 - Réf.968902
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 77 900 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.29% TTC
Localisation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à DOUARNENEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 932 584 260 | |
| 2 | |
| 70 m² | |
| 1890 |
| 77 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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