Fonds de Commerce Optique à Vendre – Val-d’Oise (95)
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surface
99 m2
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à EAUBONNE
Le local commercial développe une surface d’environ 100 m², offrant un espace confortable pour l’exploitation de l’activité.
Conditions locatives :
- Loyer mensuel : 2.836 € HT-HC
- Surface d’environ 100 m²
Données d’activité :
- Chiffre d’affaires HT 2025 : 222 K€
- Commerce bénéficiant d’une bonne notoriété locale
- Outil de travail immédiatement exploitable
- Potentiel de développement pour un repreneur souhaitant dynamiser ou diversifier l’activité
Le stock est cédé en sus du prix.
Selon le projet du repreneur, une cession des titres de la société d’exploitation peut également être envisagée, offrant une alternative à la reprise du seul fonds de commerce.
Cette affaire constitue une belle opportunité pour un opticien souhaitant s’implanter ou développer sa présence dans le Val-d’Oise.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et étudier votre projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.977515
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 150 000 €Prix hors honoraires 138 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.7% TTC
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à EAUBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 936 206 | |
| 2 | |
| 99 m² |
| 150 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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