À VENDRE – FONDS de COMMERCE (PARTS SOCIALES) RESTAURANT PIZZERIA DE RENOM À GRENOBLE (38)
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surface
289 m2
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CA annuel
923 837€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à GRENOBLE
Découvrez cette opportunité unique d’acquérir les parts sociales d’un restaurant pizzeria de premier choix, idéalement situé au cœur d’un quartier d’affaires dynamique à fort passage à Grenoble.
Avec une surface généreuse de 280 m², cet établissement dispose de 120 places assises en intérieur, réparties dans deux magnifiques salles à la décoration soignée, et d’une terrasse ombragée pouvant accueillir 100 couverts.
Les points forts de l’affaire
✅ Emplacement stratégique en zone de forte affluence
✅ Clientèle fidèle d’actifs avec un ticket moyen de 30 € à 45 €
✅ Affaire rentable et saine : +10 % de CA annuel – Résultat net confortable
✅ Aucune dette – PGE totalement remboursé
✅ Activité en croissance, service sur place et à emporter
✅ Établissement parfaitement aux normes
✅ Conditions attractives : Loyer de 5 900 € CC – Taxe Foncière : 7 067 €
✅ Cadre de vie préservé : fermeture les week-ends, jours fériés, 15 jours en août et à Noël
🔹 Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire florissante, clé en main, avec une équipe en place et une clientèle régulière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.898102
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 425 000 €Prix hors honoraires 380 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.84% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à GRENOBLE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 177 029 | |
| 4 | |
| 289 m² |
| 425 000 € | |
| 7 067 € | |
| 923 837€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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