Fonds de commerce de restauration avec Licence IV - Emplacement stratégique à GRENOBLE (38)
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surface
84 m2
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CA annuel
143 719€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à GRENOBLE
Les atouts du commerce :
- Salle intérieure de 51 m² pouvant accueillir 30 couverts.
- Terrasse fermée et chauffée de 25 m², offrant 16 places supplémentaires.
- Clientèle fidèle et de qualité : Un flux régulier grâce à sa localisation dans un environnement professionnel.
- Ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi (horaires : 9h à 16h).
- Fermeture annuelle de 6 semaines pour un parfait équilibre travail/vie personnelle.
- Vente à emporter régulière et à développer.
- Loyer attractif : 980 €/mois charges et taxe foncière incluses.
- Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
- Cave en sous-sol pour stockage supplémentaire.
- Stationnement facile à proximité pour la clientèle.
Mode d’exploitation : Plats uniquement à la carte, idéal pour une cuisine de qualité.
Que vous soyez restaurateur confirmé ou en quête d'une première affaire, ce commerce offre une opportunité idéale avec un potentiel de développement intéressant (ouverture le soir, week-ends, etc.).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès aujourd’hui.
Saisissez cette occasion unique de d'acquérir ce fonds de commerce dans une belle zone d’activité de Grenoble !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.944003
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 67 000 €Prix hors honoraires 57 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.54% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à GRENOBLE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 533 788 | |
| 7 | |
| 84 m² |
| oui |
| 67 000 € | |
| 143 719€ H.T. |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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