Fonds de commerce à vendre proche de GUINGAMP (22)
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surface
30 m2
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CA annuel
55 711€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à GUINGAMP
Emplacement stratégique, excellente réputation, idéal 1ère installation ou fin de carrière
Une localisation privilégiée et stratégique
Situé dans une charmante commune des Côtes-d'Armor, ce restaurant bénéficie d'un emplacement idéal pour capter une clientèle locale et touristique :
A 20 minutes de Guingamp et 20 minutes de la mer.
Accès direct depuis la RN12 (axe routier majeur), offrant une excellente visibilité et une grande facilité d'accès.
Un outil de travail chaleureux et à taille humaine
L'établissement jouit d'une très bonne réputation grâce à sa cuisine et son accueil. Il est idéal pour une exploitation sereine à une ou deux personnes.
Salle intérieure : environ 15 places assises (ambiance chaleureuse et intimiste).
Terrasse extérieure : 10 places aux beaux jours.
Cuisine : Équipée et fonctionnelle, aucun gros travaux à prévoir pour démarrer.
Le profil idéal:
Ce fonds de commerce est une opportunité rare qui correspond parfaitement à :
Un(e) jeune cuisinier(e) souhaitant se lancer et ouvrir son premier restaurant avec des charges maîtrisées et un risque limité.
Un(e) cuisinier(e) d'expérience en fin de carrière, désirant lever le pied et travailler à un rythme plus serein dans une structure à taille humaine.
Informations financières & Contact:
Prix de vente : 42000 € FAI
Loyer mensuel :350€/ht/hc
Affaire saine, bilans disponibles sur demande après premier contact.
📞 Contact : Pour plus d'informations, de photos ou pour organiser une visite, contactez-nous par téléphone au 06 43 08 90 15 ou par email à [Votre Adresse Email][email protected]. Prise de contact sérieuse exigée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Réf.956122
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 42 000 €Prix hors honoraires 33 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 27.27% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à GUINGAMP
Caractéristiques du bien :
| 340 937 471 200 | |
| 1 | |
| 30 m² |
| 42 000 € | |
| 55 711€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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