Fonds de commerce à vendre HERRERE (64) Discothèque avec restaurant fort potentiel de developpement, bail emphytéotique
-
surface
313 m2
Présentation du fonds de commerce : Bar à vendre à HERRERE
UNE INSTITUTION DU SECTEUR
Fermé depuis trop longtemps, cet établissement ne demande qu'un exploitant ambitieux pour retrouver son dynamisme. Ancienne institution de la nuit Oloronaise, il bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une configuration rare.
L'ÉTABLISSEMENT
Surface totale : environ 400 m² exploitables
SALLE BASSE (Discothèque)
- Espace danse
- Bar fonctionnel
- Sanitaires
- Local privé
SALLE HAUTE (Discothèque)
- Espace danse
- Bar
- Vestiaires
- Sanitaires
ESPACE RESTAURATION (Attenant)
- Salle de restaurant : 45 m²
- Cuisine professionnelle équipée : 17 m²
État général : Ensemble sain et fonctionnel. Matériel de sonorisation et d'éclairage récent. Salles rénovées, cuisine et bar équipés.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- Situé sur l'aérodrome d'Oloron, l'établissement bénéficie d'un environnement unique idéal pur une activité nocturne, et pour développer l'aspect restauration.
- Parking facile et gratuit
POTENTIEL ÉNORME
Double activité possible :
- Nocturne : Soirées à thème
- Restauration : Formules midi, soirées à thème,...
- Événementiel : Séminaires, anniversaires, afterworks,...
Manque cruel d'offre dans le secteur pour ce type d'établissement polyvalent.
CONDITIONS
- Loyer : 3250 € TTC / an
- Licence IV : 100€/ mois
- Bail emphytéotique : Fin 31/12/2034
- Disponibilité : Immédiate
CONCLUSION
Opportunité rare sur le secteur d'Oloron-Sainte-Marie.
Affaire clé en main, prête à redémarrer, avec un double potentiel d'exploitation unique.
< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l’identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf.943329
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 159 000 €Prix hors honoraires 145 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.28% TTC
Localisation du fonds de commerce : Bar à vendre à HERRERE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 698 581 | |
| 313 m² |
| 159 000 € | |
| 1 230 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché