Fonds de commerce + Murs à vendre JAVRON LES CHAPELLES (53)
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surface
320 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à JAVRON LES CHAPELLES
Cet établissement constitue une formidable opportunité pour un couple désireux d’insuffler une nouvelle dynamique à un restaurant au fort potentiel de croissance.
Ouvert actuellement uniquement le midi en semaine, il offre de nombreux axes de développement : ouvertures en soirée, week-ends, service traiteur…
La surface commerciale de 200m2 comprend deux salles de restaurant accueillant jusqu’à 70 couverts, un espace bar, une cuisine professionnelle avec chambre froide, et un espace de stockage fonctionnel.
L’étage accueille un appartement de 87 m² de type F4, idéal pour loger le gérant.
Le tout sur une parcelle de 947m2 avec jardin et garage privé à l’arrière.
L'achat des murs commerciaux renforce considérablement la sécurité de votre activité.
En devenant propriétaire des locaux, vous assurez la pérennité de l’emplacement de votre commerce sans risque de changement de loyer ou de bail non renouvelable.
Cette acquisition permet une maîtrise totale de l’aménagement et des charges, tout en constituant un actif immobilier stable et générateur de valeur
CA 128 700€
EBE retraité 40 800€
RN 10 300€
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.918830
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 198 000 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à JAVRON LES CHAPELLES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 564 876 | |
| 6 | |
| 320 m² |
| 198 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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