Fonds de commerce – Prêt-à-porter enfant – Emplacement premium proche port LA CIOTAT
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surface
46 m2
Présentation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à LA CIOTAT
La boutique profite d’un emplacement stratégique, à quelques mètres d’une pharmacie et d’une supérette, assurant une fréquentation constante tout au long de l’année.
Un commerce pérenne et reconnu depuis plus de 20 ans
Exploitée avec succès depuis plus de 20 ans, cette boutique bénéficie d’une excellente réputation locale et d’une clientèle fidèle et qualitative, construite au fil des années.
Les principaux atouts :
Clientèle régulière et fidélisée
Fichier clients actif
Notoriété reconnue localement
Activité stable et pérenne
Panier moyen qualitatif
Fort potentiel de développement
Descriptif du local :
Surface d’environ 50 m²
Local situé en rez-de-chaussée, de plain-pied
Belle vitrine offrant une excellente visibilité
Climatisation réversible
Local en très bon état général
Aucun travaux à prévoir
Local prêt à exploiter immédiatement.
Emplacement et environnement :
Proximité immédiate du port
Pharmacie et supérette à quelques mètres
Secteur commerçant attractif
Stationnement à proximité
Zone à forte fréquentation locale et touristique
Conditions de cession :
Vente du fonds de commerce
Pas de reprise de salarié
Activité idéale pour professionnel du secteur ou reconversion
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 452 580 - Greffe de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT) Céline EXBRAYAT Entrepreneur Individuel 06 11 93 09 27 - Réf.944178
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 44 000 €Prix hors honoraires 35 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 25.71% TTC
Localisation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à LA CIOTAT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 187 256 | |
| 2 | |
| 46 m² |
| 44 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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