Cession de droit au bail LA ROCHE SUR FORON (74)
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surface
80 m2
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à LA ROCHE SUR FORON
Belle opportunité en plein cœur de La Roche-sur-Foron, avec la cession du droit au bail d’un local commercial idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, commodités et d’un grand parking.
Actuellement exploité en cave à vin, ce lieu offre un véritable potentiel pour développer un nouveau concept autour du vin, de la dégustation, de la convivialité et de la petite restauration.
ENVIRON 80 M² COMMERCIAUX + 20 M² ANNEXES
Le local développe environ 80 m² en rez-de-chaussée, avec une configuration particulièrement intéressante pour recevoir du public.
L’espace commercial permet d’imaginer une salle accueillant environ 20 à 28 couverts, avec un espace comptoir/caisse ainsi qu’une petite cuisine déjà existante.
À cette surface s’ajoute un espace annexe d’environ 20 m², accessible par l’extérieur et situé au niveau supérieur. Celui-ci constitue un espace de stockage particulièrement appréciable et dispose également d’une salle d’eau avec douche.
UN CONCEPT À IMAGINER
La configuration des lieux se prête particulièrement bien à un concept de cave à manger ou de bar à vin, associant vente, dégustation et petite restauration.
Le local ne dispose pas d’une extraction de cuisine professionnelle. Il conviendra donc particulièrement à une activité de petite restauration froide ou à un concept de restauration ne nécessitant pas d’extraction, par exemple autour de planches, produits du terroir, fromages, charcuteries, préparations froides, tapas froids ou autres offres adaptées.
Toute activité et tout équipement de cuisson envisagés resteront naturellement soumis à la réglementation applicable ainsi qu’aux éventuelles autorisations nécessaires.
LICENCE III INCLUSE DANS LA CESSION
La Licence III accompagne la cession et constitue un véritable avantage pour le futur exploitant. Elle permet notamment d’envisager un concept associant vins, bières et autres boissons autorisées par cette licence, avec une offre de dégustation ou de restauration adaptée.
L’objectif : reprendre un lieu existant et lui donner une nouvelle identité, avec un concept convivial et différenciant en plein centre de La Roche-sur-Foron.
BAIL COMMERCIAL TOUS COMMERCES
Le local bénéficie d’un bail commercial 3-6-9 conclu fin juillet 2023, offrant au futur repreneur une durée résiduelle d’environ 6 ans avant son échéance contractuelle en 2032.
Le bail tous commerces constitue un atout supplémentaire et permet d’envisager différents projets, sous réserve de leur compatibilité avec la réglementation, la destination effective du bail et les éventuelles autorisations nécessaires.
Le bail offre ainsi une belle visibilité à un porteur de projet souhaitant s’installer durablement, avec la perspective d’un renouvellement à son échéance dans les conditions prévues par la réglementation et le contrat.
LES POINTS FORTS
Emplacement central à La Roche-sur-Foron • Licence III incluse • Bail tous commerces • Bail 3-6-9 récent • Environ 80 m² en rez-de-chaussée • Environ 20 m² de stockage supplémentaires • Petite cuisine existante • Potentiel de 20 à 28 couverts • Espace comptoir/caisse • Salle d’eau avec douche • Grand parking à proximité • Idéal cave à manger / bar à vin / petite restauration sans extraction • Fort potentiel pour développer un nouveau concept
Une opportunité à découvrir pour un professionnel souhaitant créer un lieu convivial autour du vin, de la dégustation et de la petite restauration, dans un emplacement privilégié au cœur de La Roche-sur-Foron.
Informations complémentaires, conditions de cession et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 760 238 - Greffe de THONON LES BAINS) Gautier FORRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 95 49 63 - Réf.972725
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 69 000 €Prix hors honoraires 60 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 15% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à LA ROCHE SUR FORON
Caractéristiques du bien :
| 340 937 682 390 | |
| 80 m² |
| 69 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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