À VENDRE – BAR MUSICAL & RESTAURATION – LICENCE IV – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE
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surface
168 m2
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CA annuel
439 276€ H.T.
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EBE
58 387€
Présentation du fonds de commerce : Bar à vendre à LA ROCHELLE
Emplacement n°1 – Terrasse – Affaire reconnue – Fort potentiel
Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de bar musical avec restauration, idéalement situé au cœur du quartier animé du Vieux-Port de La Rochelle.
Implanté dans une rue emblématique de la vie nocturne rochelaise, cet établissement bénéficie d’un environnement commercial particulièrement recherché, d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle locale, touristique et étudiante.
UNE AFFAIRE RECONNUE ET PRÊTE A FONCTIONNER
Enseigne bénéficiant d’une bonne réputation, ce bar de soirée séduit une clientèle fidèle à la recherche d’une ambiance musicale, conviviale et festive.
L’établissement développe actuellement une activité principalement centrée sur les boissons, les cocktails et les soirées musicales. Il dispose également des installations nécessaires à l'activité de restauration.
La complémentarité entre bar, restauration et événements constitue un véritable levier de développement pour le futur repreneur.
DES LOCAUX SUR ENVIRON 168 M²
L’établissement développe une surface totale d’environ 168 m² répartie sur plusieurs niveaux, comprenant notamment :
* une salle de bar avec espace de service ;
* une cuisine professionnelle ;
* une salle complémentaire à l’étage ;
* des sanitaires ;
* des espaces de réserve et de stockage ;
* une cave composée de plusieurs pièces.
L’agencement permet de créer différentes ambiances et d’accueillir la clientèle dans un cadre chaleureux, moderne et convivial.
TERRASSE EXTÉRIEURE de 33,56M2
Une terrasse extérieure complète avantageusement l’établissement. Capacité d'accueil saisonnière jusqu'à 65 places assises en terrasse.
Particulièrement appréciée durant la belle saison, elle constitue un atout commercial important pour développer les apéritifs, les cocktails, la petite restauration et les animations extérieures.
MATÉRIEL PROFESSIONNEL ET ÉTABLISSEMENT OPÉRATIONNEL
Le fonds est vendu avec : matériels, mobiliers et agencements professionnels permettant la poursuite immédiate de l’activité.
L’établissement offre un cadre de travail fonctionnel et une organisation adaptée à l’exploitation d’un bar musical avec restauration.
CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES
Le fonds bénéficie d’un bail commercial portant sur les activités de restaurant, bar, débit de boissons, brasserie et vente à emporter.
* Bail commercial jusqu'au 24 mai 2029
* Loyer mensuel actuel : environ 1 878 € + 217€ charges dont taxe foncière
* Loyer mensuel global : environ 2 095 €
Le loyer demeure particulièrement attractif pour un établissement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.
ÉLÉMENTS ÉCONOMIQUES
* Chiffre d’affaires HT moyen sur trois exercices : environ 446 500 €
* Excédent brut d’exploitation 2026 : 58 387 €
* Résultat net 2026 : 25 855 €
* Activité boissons alcoolisées : environ 79 % du chiffre d’affaires
* Marge commerciale 2026 : 70,14 %
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Activités de croissance pouvant être étudiées par le repreneur :
* élargissement des jours ou amplitudes d’ouverture
* développement de la restauration et de la petite restauration
* création d’afterworks
* organisation de soirées privées ou thématiques
* privatisation de l’établissement
* développement d’événements professionnels
Cette affaire s’adresse idéalement à un professionnel du bar, de la restauration ou de l’événementiel souhaitant reprendre un établissement opérationnel dans un environnement commercial exceptionnel.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite confidentielle, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.966429
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 500 550 €Prix hors honoraires 470 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Bar à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 445 301 | |
| 168 m² |
| 500 550 € | |
| 439 276€ H.T. | |
| 58 387€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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