Fonds de commerce à vendre LA ROCHELLE (17) BAR LICENCE IV VIEUX PORT EMPLACEMENT PREMIUM
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surface
95 m2
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CA annuel
231 249€ H.T.
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EBE
34 999€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
📍 Vieux Port – La Rochelle
Emplacement N°1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d’hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l’année et saisonnière.
🔹 L’ÉTABLISSEMENT
Bar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration.
Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux Olympiques
Belle terrasse de 40 places assises
2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements…)
Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans
Mobilier quasi neuf
Très belles prestations
Aucun problème de copropriété
Autorisation d’ouverture jusqu’à 2h
Bail 3/6/9 – Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant
🔹 CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 3 000 € net / mois
Taxe foncière : 2 935 €
Ouverture actuelle :
Hiver : mercredi au dimanche – 16h à 1h
Saison : 7j/7 – 11h à 1h
Potentiel d’augmentation des amplitudes horaires.
🔹 LOGEMENT INCLUS – ATOUT RARE
Studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche,
Vue mer + terrasse privative sur le toit.
Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle)
🔹 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT
Développement cave / bar à vins / Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc.
Snacking
Tapas & planches
Soirées à thème / privatisations
Optimisation horaires et saisonnalité
🔹 PROFIL IDÉAL
✔ Couple
✔ Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison)
✔ Idéal première affaire
✔ Outil de travail clé en main – Aucun travaux à prévoir
💼 Opportunité rare sur le Vieux Port de La Rochelle
Affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
[email protected]
0662429732
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942379
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 335 475 €Prix hors honoraires 315 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 149 170 | |
| 3 | |
| 95 m² | |
| 1928 |
| 335 475 € | |
| 231 249€ H.T. | |
| 34 999€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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