Fonds de commerce à vendre LA ROCHELLE (17)🏆 – BRASSERIE D’EXCEPTION – LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1 LA ROCHELLE +++
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surface
240 m2
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CA annuel
811 298€ H.T.
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EBE
34 157€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Située sur un emplacement numéro 1, en zone semi piétonne très très fréquentée et à proximité immédiate du port, cette brasserie avec Licence IV bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de clientèle locale et touristique.
🔹 Caractéristiques principales :
• Grande brasserie avec forte capacité d’accueil
• Licence IV incluse
• Emplacement premium
• Très belle terrasse (idéalement exposée)
• Salle spacieuse et fonctionnelle au 1er étage vue mer
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, neuve, extraction évacuation,
• Établissement aux normes, clé en main
• Équipe en place (selon conditions)
+ Logement de fonction ou bureaux
🔹 Atouts majeurs :
• Chiffre d’affaires à développer (CA HT actuel 811K€)
• Activité annuelle avec pics saisonniers élevés
• Clientèle mixte : touristes, plaisanciers, résidents, professionnels
• Potentiel de développement (amplitudes horaires, événements, limonade, restauration, afterworks, séminaires…)
🔹 Idéal pour :
• Restaurateur confirmé
• Groupe souhaitant un établissement vitrine, franchise (visibilité ++++)
• Projet de brasserie / restaurant festif / concept premium
📁 Dossier complet sur demande – Confidentialité assurée
💼 Accompagnement possible dans la reprise via Sandra Rolland Consulting
site : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.938922
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 996 550 €Prix hors honoraires 950 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.9% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 376 064 | |
| 6 | |
| 240 m² |
| 996 550 € | |
| 811 298€ H.T. | |
| 34 157€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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