Fonds de commerce tABAC PRESSE FDJ secteur LANNION (22)
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surface
71 m2
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CA annuel
90 400€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LANNION
Emplacement stratégique au cœur d’une station balnéaire attractive, à proximité immédiate des plages, campings et restaurants.
✔ Forte fréquentation touristique en saison
✔ Clientèle locale fidèle à l’année
✔ Activité régulière et sécurisée
🏪 Local commercial
Surface commerciale spacieuse et fonctionnelle
Organisation fluide des flux clients
Terrasse estivale très appréciée
Structure saine et bien entretenue
📊 Données économiques
63 000 € de commissions annuelles
Rentabilité solide
Charges maîtrisées
Exploitation possible par une seule personne
⏳ Conditions d’exploitation (qualité de vie préservée)
Fermeture : 1 jour complet + 2 après-midis / semaine
4 semaines de congés annuels
💰 Prix du fonds de commerce : 126 500 €
🎯 Idéal première installation dans un cadre de vie attractif en bord de mer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.942632
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 126 500 €Prix hors honoraires 115 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LANNION
Caractéristiques du bien :
| 340 939 810 194 | |
| 71 m² |
| oui |
| 126 500 € | |
| 90 400€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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