🛍️ À CÉDER – Boutique de prêt-à-porter “Emilie Jane” – Emplacement N°1 au cœur du Castellet (83) 📍 Rue du Jeu de Paume – Centre piéton du village médiéval
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surface
50 m2
Présentation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à LE CASTELLET
✅ Points forts : Emplacement – Performance – Exclusivités
Surface : ~50 m² exploités intelligemment (35 m² de boutique en angle, remise de 15 m²)
Loyer avantageux : seulement 749,40 €/mois HT
Cession du fonds : 110 000 € ou droit au bail seul : 75 000 €
Chiffre d’affaires 2024 : 114 588 € HT
Croissance annuelle : +14 %
Marge brute élevée : 53 %
Boutique bien positionnée avec une clientèle régulière et fidélisée, tant touristique que locale. Excellente rentabilité.
👗 Des marques à fort pouvoir d’attraction – avec exclusivité locale
Freeman Porter, Laura Vita, Berthe aux Grands Pieds, Morgan, Dee Luxe, Lee Cooper, Brokante, Lili Gambettes…
Des sélections qualitatives, avec un bon équilibre entre style, originalité et marge.
🌟 Le Castellet, un écrin commercial unique
Le village du Castellet, labellisé « Plus Beaux Villages de France » en 2022, est une destination touristique prisée du Var. Le Var accueille plus de 8 millions de touristes et 66 millions de nuitées par an, faisant de lui la première destination touristique hors Paris.
La rue du Jeu de Paume est un axe stratégique significatif entre le Portalet et la place de l'église.
La boutique bénéficie :
- d’un flux naturel élevé et constant en saison (d’avril à octobre),
- d’une clientèle locale fidèle toute l’année (bon chiffre en décembre)
- d’un agencement chaleureux et d’une belle visibilité depuis plusieurs axes.
📈 Un potentiel à bonifier
Bien que rentable, l’activité offre de nombreux leviers d’optimisation :
- Développement des ventes en ligne
- Présence sur les réseaux sociaux
- Mise en place d’animations commerciales
- Création d’une offre de fidélité client
📞 Pour saisir cette opportunité unique au cœur du Castellet, une seule chose à faire : appelez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.905291
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 84 000 €Prix hors honoraires 73 200 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 14.75% TTC
Localisation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à LE CASTELLET
Caractéristiques du bien :
| 340 938 550 103 | |
| 2 | |
| 50 m² |
| 84 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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