À VENDRE – FONDS DE COMMERCE CAVE À VIN, ÉPICERIE FINE & DÉGUSTATION ILE D'OLERON
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surface
130 m2
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à LE CHATEAU D'OLERON
L’ACTIVITÉ
Cave à vin
Épicerie fine
Espace dégustation
Clientèle fidèle et locale + saisonnalité dynamique
Loyer de 1800 € HT/HC
Chiffre d’affaires moyen : 220 000 € HT
Une affaire saine, idéale pour un professionnel du vin ou un projet de reconversion qualitatif.
LE LOCAL COMMERCIAL
Surface totale : 130 m²
107 m² de surface commerciale divisée en 3 espaces dont 1 cave voutée
Réserve et sanitaires
Local entièrement rénové
Climatisation réversible (4 splits)
Isolation thermique et phonique, embellissement et rénovation de qualité
6 mètres linéaires de vitrine, 8 mètres linéaires de façade
Très belle visibilité grâce à une large vitrine neuve et une façade élégante.
Prix du fonds de commerce : 134 400 € honoraires agence inclus
Possibilité d’acquérir conjointement les murs commerciaux de l'immeuble de rapport dans lequel se trouve le local commercial.
Immeuble de caractère en belle pierre en R+2 :
Local commercial en rez-de-chaussée double accès
Deux logements aux étages + combles aménageables
Emplacement stratégique, bâtiment de charme, activité rentable et potentiel de développement.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.942241
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 134 400 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à LE CHATEAU D'OLERON
Caractéristiques du bien :
| 340 934 757 525 | |
| 3 | |
| 130 m² |
| oui |
| 134 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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