Bar-tabac-pizzeria à vendre / LE CREST (63) !
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surface
138 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LE CREST
Idéalement placé sur la place principale au coeur de cette charmante commune, vous est proposé tous les services de bar, pizzeria, tabac, jeux de la FDJ, dépôt de pain, La Montagne, Vape, relais colis, etc... + brasserie le vendredi midi.
Très apprécié de sa clientèle, la note google de 4,5 / 5 lui est attribuée !
Commune dynamique avec près de 20 associations qui organisent régulièrement des repas et soirées dans ce lieu.
Le local commercial de 138 m² est composé de :
- Salle lumineuse de 120 m²
- Cuisine, réserves, bureau 18 m²
- Cave en sous-sol de 80 m²
- Grande et très belle terrasse
Parking public gratuit juste devant avec 7 places attitrées (dont 1 PMR et 2 arrêt-minute)
Bail de la commune de 2023 / loyer modeste de 600 €
Horaires actuels : du mardi au jeudi 7h-13h30 et 16h-19h30, vendredi et samedi 7h-13h30 et 16h-22h, le dimanche 7h30-12h30. Fermé le lundi.
Chiffre d'affaires régulier à plus de 140 ke, accompagné d'une belle rentabilité, composé notamment de :
- Bar 60 ke
- Pizzeria / brasserie 50 ke
- Commissions nettes tabac, FDJ, relais-colis 20 K€
Beau potentiel de développement encore avec la restauration tous les midis (très demandé), l'extension des horaires, etc...
Prix de vente : 150.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.
Aucun investissement à prévoir, on pose les valises et on exploite !
Cuisine professionnelle neuve de 2023, normes PMR, tout en conformité, chauffage électrique neuf.
Pas de salarié à reprendre.
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.975813
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 150 000 €Prix hors honoraires 135 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.11% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LE CREST
Caractéristiques du bien :
| 340 935 456 922 | |
| 138 m² |
| 150 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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