Restaurant à vendre - LE HAILLAN (33)
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surface
227 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE HAILLAN
Etablissement sous GLR et licence III.
Le restaurant dispose des cuisines, un espace plonge, des réserves sèches, un bar, de trois salles pouvant recevoir 70 couverts, des groupes et des événements.
Le plus : devant l'établissement, un jardin de plus de 500 m2 qui permet aux beaux jours de disposer de 60 couverts supplémentaires voire plus. La terrasse offre alors un cadre idéal pour les apéros concerts.
Stationnement sur place et à proximité.
Chiffre d'affaires stabilisé.
Pas de personnel à reprendre.
Pas de contrat à reprendre.
Etablissement aux normes PMR.
Loyer mensuel actuel : 2124 E HT, payable au trimestre soit 6372 EHT.
Possibilité de sous location d'une partie des locaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 315 136 - Greffe de SAINTES) Stéphane PORCELLI Entrepreneur Individuel 07 82 97 45 55 - Réf.948526
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 82 000 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.14% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE HAILLAN
Caractéristiques du bien :
| 340 936 358 664 | |
| 227 m² |
| 82 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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