Fonds de commerce Hôtel - Restaurant à vendre Dpt MANCHE (50)- Région Normandie - Sur Axe fréquenté
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surface
320 m2
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à LE NEUFBOURG
Sa façade en pierre lui assure par ailleurs cachet et visibilité.
Au rez-de-chaussée :
• Deux salles de restaurant, dont une avec cheminée
• Terrasse d’environ 40 couverts
• Cuisine professionnelle, bien équipée et fonctionnelle
• Espace de stockage avec accès direct au jardin
• Établissement conforme accessible PMR
Au 1er étage:
o 3 chambres, chacune équipée d’une salle d’eau et WC privatifs
o 1 appartement, idéal pour logement de fonction ou location
Au 2ème étage :
o Bel espace d’environ 100m2 anciennement exploité en chambres d’hôtel
Les conditions d’exploitation sont particulièrement confortables :
- Ouverture : Mercredi/jeudi de 12h à 14h, Vendredi 12h-14h / 17h-21h, Samedi 18h-21h, Dimanche 12h-17h
- Fermeture le lundi et mardi
- 5 semaines de congés annuels
- Personnel en place : Gérante + 1 salarié en CDI 30h (cuisine)
- Reprise de stock à prévoir : environ 2000€
- Création bail commercial 3/6/9 pour le repreneur moyennant un loyer de 1300€ + TF 2400€
OU
Achat des murs commerciaux possible à hauteur de 110 000€ FAI.
- 2025 > CA 219 756€ / EBE retraité 33 354€ (sans la partie hôtellerie)
- 2024 > CA 254 024€ / EBE retraité 43 754€ (avec la partie hôtellerie)
Venez découvrir ce bel établissement tenu depuis 2012 par les propriétaires actuels qui souhaitent désormais se consacrer à un nouveau projet.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.941590
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 109 500 €Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à LE NEUFBOURG
Caractéristiques du bien :
| 340 934 640 387 | |
| 320 m² |
| 109 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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