Immeuble et Fonds de commerce à LILLE : Tabac – Bar – FDJ

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif et le fonds de commerce Tabac – Bar – FDJ dans un quartier en fort développement à Lille.

🔹 Composition du bien :
Rez-de-chaussée (activité commerciale en place depuis 2001) :
Local de 82 m² actuellement exploité comme bar-tabac-FDJ
👉 Revenus locatifs : 15 000 €/an hors charges

Étage – Appartement en duplex (88 m² habitables) :
2 grandes chambres de 14 m², 1 salle de bain, 1 WC au 1er étage
2 grandes chambres de 14m², 1 pièce de vie aménageable + 1 WC au 2e étage
👉 Projet idéal : colocation étudiante ou jeunes actifs
👉 Revenus locatifs attendus : 18 000 €/an hors charges
(base 450 € / mois sur 10mois / chambre)

🔸 Revenus locatifs cumulés potentiels : 33 000 €/an
🔸 Soit une rentabilité brute prévisionnelle de 9,4 %

Un secteur stratégique en pleine transformation
Ce bien bénéficie d’une localisation à fort potentiel de valorisation :
✅ À proximité immédiate du centre commercial Lillenium, de nombreux commerces, écoles, et structures de santé
✅ Accès rapide aux métros Porte d’Arras et CHU – Eurasanté, bus et axes autoroutiers
✅ Très proche d'un magnifique parc urbain de 2,5 hectares en travaux actuellement
✅ Le secteur bénéficie de nombreuses opérations de rénovation et constructions neuves, augmentant la demande locative et la pression foncière
✅ Prix moyen du foncier sur immeuble dans le secteur : entre 2 000 et 2 600 €/m² (selon état, configuration et surface)

💡 Le prix affiché représente un excellent point d’entrée, avec un potentiel de valorisation significatif après travaux.

🔑 Les + du bien
Immeuble en pleine propriété, bien entretenu
Commerce en activité avec loyer régulier
Aménagement facile en colocation (chambres déjà existantes, espaces modulables)
Potentiel de rentabilité élevé
Environnement urbain dynamique et en pleine mutation
Proximité universités, CHU, zones de bureaux, axes de transport

🔹 Le fonds de commerce
📈 Affaire à potentiel – Emplacement stratégique – Développement immédiat possible

Dans un secteur en pleine mutation à Lille, ce commerce bénéficie d’un positionnement d’angle avec vitrine sur un axe très passant, de nombreuses entreprises, établissements scolaires, transports, et d'un centre commercial.

Le local, d’une superficie de 82 m², accueille actuellement une activité de bar-tabac-Française des Jeux, exploitée par un couple proche de la retraite. L’établissement est ouvert uniquement 5 jours par semaine, avec des horaires restreints (6h30–13h / 16h30–19h), et fermé les soirs, week-ends, jours fériés, ainsi que plusieurs semaines par an.

💡 Un fort potentiel de développement :
Reprise des horaires étendus (soirées, week-ends)
Relance de la petite restauration du midi
Exploitation de la terrasse (possible)
Mise en place d’un service de dépôt de colis
Animation événementielle autour du bar/jeux

➡️ Chiffre d’affaires actuel : 85 000 €, généré avec peu d’amplitude horaire
➡️ Licence IV et enseigne tabac (carotte) incluses dans le prix
➡️ Idéal pour professionnel motivé souhaitant relancer et développer une affaire dans un quartier à fort potentiel
🏗️ Plusieurs projets immobiliers récents augmentent la densité résidentielle dans le secteur, assurant une clientèle locale en expansion.

🔑 À retenir :
✅ Quartier vivant et en transformation
✅ Axe à fort passage + vitrine d’angle
✅ Clientèle de proximité (résidents, salariés, étudiants)
✅ Belle opportunité de croissance rapide
✅ Affaire saine et structurée

✨ Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.923333