Pau (64) - À vendre fonds de commerce brasserie-pizzéria avec terrasse en zone commerciale.
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surface
157 m2
Présentation du fonds de commerce : à vendre à LONS
Ce restaurant constitue une excellente opportunité pour un couple souhaitant préserver un rythme de vie équilibré, grâce à une organisation centrée sur le service du lundi au vendredi, uniquement le midi, avec un chiffre d’affaires cohérent, stable et confortable. L’affaire fonctionne déjà très bien dans ce cadre.
Pour un repreneur plus ambitieux, le potentiel de croissance est immédiatement accessible : l’ouverture le week-end, l’ouverture en fin de semaine le soir, ainsi que la privatisation pour des événements privés (anniversaires, groupes, afterworks, repas d’entreprise, etc.) permettraient d’augmenter facilement le chiffre d’affaires. Avec une base déjà solide, rentable et sécurisée, chaque nouveau créneau offre des perspectives de développement mesurables pour un professionnel motivé souhaitant dynamiser l’activité.
Fonctionnement actuel
Ouvert 5 jours par semaine, uniquement le midi (et certains soirs).
70 à 80 couverts par service, clientèle stable et fidèle.
Fermeture 5 semaines par an.
Organisation fluide, outils de travail opérationnels.
Emplacement cohérent pour capter une clientèle d'entreprises, de bureaux, artisans et commerçants.
L’affaire tourne avec constance et garantit une visibilité claire sur l’activité.
Ce restaurant se distingue par un ensemble de caractéristiques recherchées lors d’une reprise réussie :
Affaire fiable et parfaitement tenue.
Organisation équilibrée, idéale pour un chef avec son équipe ou un couple avec salarié-e.
Capacité d’accueil importante, permettant d’assurer un volume régulier de couverts grâce aux deux salles à l'intérieur et à la terrasse.
Votre clientèle appréciera la facilité de stationnement devant le restaurant.
Un outil de travail complet et très bien pensé, avec grand réserve et immédiatement opérationnel, sans investissement lourd à prévoir.
Ces éléments garantissent une reprise sereine et une exploitation confortable dès le premier jour.
Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne VRAIMENT pas déranger les exploitants.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.909666
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 145 600 €Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : à vendre à LONS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 129 561 | |
| 157 m² |
| 145 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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