Fonds de commerce & murs commerciaux Pressing-Blanchisserie-Laverie automatique secteur LOUDEAC (22)
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surface
480 m2
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CA annuel
215 700€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Services à vendre à LOUDEAC
📍 Secteur de Loudéac
Opportunité d’acquisition d’un fonds de commerce de pressing–blanchisserie, incluant une laverie automatique, avec cession simultanée des murs commerciaux.
L’établissement est reconnu localement et s’appuie sur une clientèle régulière et fidèle.
Données économiques:
Chiffre d’affaires : 215 700 €
Équipe en place : 2 salariés
Potentiel d’évolution:
L’affaire présente des perspectives de progression intéressantes, notamment via :
L’élargissement de l’offre de services
Le développement de partenariats ou contrats professionnels
Caractéristiques des locaux:
Surface d’environ 480 m²
Parking extérieur
Implantation dans un secteur commercial attractif
La vente porte à la fois sur le fonds et l’immobilier, représentant un avantage stratégique certain. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une maîtrise complète de son outil d’exploitation tout en investissant dans un actif immobilier.
Cette configuration conviendra aussi bien à un exploitant souhaitant s’installer durablement qu’à un investisseur recherchant un placement combinant activité commerciale et patrimoine immobilier.
💰 Prix de cession : 374 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.942660
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 374 000 €Prix hors honoraires 340 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Services à vendre à LOUDEAC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 845 653 | |
| 480 m² |
| oui |
| 374 000 € | |
| 1 400 € | |
| 215 700€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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