RESTAURANT – BAR LICENCE IV À VENDRE – LYON 2ᵉ PRESQU'ÎLE – Proche place Bellecour
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surface
115 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Profil idéal : Restaurateur – Investisseur – Exploitant CHR
Un établissement emblématique au cœur de la Presqu'île lyonnaise
Situé sur proche de la place Bellecour, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, ce restaurant-bar bénéficie d'un emplacement n°1 bis au sein d'un secteur premium, fréquenté toute l'année par une clientèle locale, touristique et professionnelle.
L'établissement dispose d'un véritable outil de travail clé en main avec une excellente réputation, une Licence IV, un chiffre d'affaires stable proche du million d'euros et une rentabilité démontrée.
Surface :
• Local commercial : 115 m²
• Sous-sol : 200 m² de caves
• Appartement inclus dans le bail
Emplacement :
Restaurant situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, bénéficiant d'un fort passage piéton et d'un environnement commerçant de qualité.
Visibilité :
• Façade d'environ 7 mètres
• Terrasse
• Local de plain-pied
• Excellente visibilité
Activité :
Restaurant avec activité bar sous Licence IV, idéal pour poursuivre une activité de restauration traditionnelle, bistronomique, bar à vins ou concept de restauration.
Extraction :
Extraction en toiture existante.
Potentiel de développement :
• Potentiel de croissance estimé à 10 % sur les trois prochaines années.
• Développement possible par l'augmentation des jours d'ouverture, l'extension des horaires ou le renforcement de l'activité bar. L'établissement est actuellement ouvert du mardi au samedi de 10h à 1h.
Licence :
Licence IV
Normes :
• Accessibilité PMR obtenue par dérogation.
• Locaux récemment rénovés.
• Extraction conforme en toiture.
Capacité :
• Environ 100 couverts par jour
• Terrasse exploitée
• 5 salles de restauration réparties sur deux niveaux.
Les atouts majeurs :
• Emplacement premium en Presqu'île.
• Chiffre d'affaires supérieur à 916 000 € HT.
• Excellente e-réputation : 4,6/5 sur Google et 4,4/5 sur Tripadvisor.
• Appartement inclus dans le bail.
• Matériel entretenu et locaux rénovés récemment.
• Deux caves offrant une importante capacité de stockage.
• Bail autorisant tous commerces, dont restauration avec cuisson.
• Clientèle fidèle et diversifiée.
Personnel :
Équipe en place composée de 8 salariés, facilitant une reprise immédiate.
Immobilier :
Appartement inclus dans le bail commercial.
Chiffres clés :
• Chiffre d'affaires HT 2025 : 916 080 €
• Ticket moyen : 25 €
• Environ 100 couverts par jour
Loyer :
• Loyer annuel : 29 668 € HT/HC
• Charges annuelles : 2 465 €
• Taxe foncière : 1 838 €
Bail commercial :
• Deux baux commerciaux
• Échéance principale : 31 mars 2033
• Destination : Tous commerces dont restauration avec cuisson
Prix : 700 000€ FAI TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.964793
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 700 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 838 924 | |
| 3 | |
| 115 m² |
| 700 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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