salon de coiffure à vendre LYON 3EME (69), belle affaire avec équipe en place et clientèle fidélisée, emplacement N°1
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surface
63 m2
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CA annuel
206 681€ H.T.
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EBE
68 652€
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
le salon fait 63m2 dispose de 3 bacs et 8 postes..l'équipe: 2 collaboratrices autonomes.le salon est équipé d'un logiciel 3CI, et dispose d'un fichier de longue date...1987..
très beau linéaire de vitrine et emplacement N°1..pas de concurrence autour, donc encore un beau potentiel de développement dans ce quartier qui ne cesse de se développer..
dans l'idéal, un rafraichissement est à prévoir, car le mobilier est en bon état mais date un peu..mais l'affaire fonctionne et fonctionnera encore bien telle quelle ...
un nouveau bail sera proposé aux repreneurs 850/mois, très faible pour cet emplacement et cette surface..
plus d'informations sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 36 - Réf.946983
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 87 000 €Prix hors honoraires 78 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.54% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 544 743 | |
| 4 | |
| 63 m² |
| 87 000 € | |
| 1 121 € | |
| 206 681€ H.T. | |
| 68 652€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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