restaurant à vendre LYON 4EME (69)-restaurant de 120m2 environ avec salle de 65m2, plateau de la croix rousse
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surface
120 m2
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CA annuel
178 646€ H.T.
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EBE
69 000€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 4EME ARRONDISSEMENT
le restaurant actuel est un restaurant de spécialité, mais tout est possible...la salle de 65m2 offre 50 à 60 places selon la configuration, mais une salle de 25m2 environ peut etre ajoutée pour augmenter la capacité assise d'au moins 20 places .
l'ensemble est à rafraîchir mais la base est très belle, murs en pierre, plafonds à la française, de beaux volumes, et une belle vitrine de 10ml environ ..possibilité de terrasse estivale sur le linéaire vitrine soit 20 places encore..
le restaurant dispose d'une extraction au normes, et offrira donc tout type de cuisine potentielle ..
pas de salariés à reprendre, et un nouveau bail sera proposé.
loyer 1800€/mois
plus d'informations sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 36 - Réf.958464
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 000 €Prix hors honoraires 90 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 4EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 931 654 419 | |
| 3 | |
| 120 m² |
| 99 000 € | |
| 1 530 € | |
| 178 646€ H.T. | |
| 69 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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