Fonds de commerce Restaurant à vendre MARTIGUES (13) Bouches du Rhône
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surface
73 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à MARTIGUES
Martigues - Venise Provencale charme exceptionnel. Emplacement N°1 sur le Quai en face des festivités.
Restaurant exploité depuis 16 ans, situé sur un emplacement d’angle offrant une excellente visibilité, dans un secteur touristique de Martigues.
Salle de restaurant 20 couverts.
Véranda d’environ 21 m² (réalisée en 2023) 20 couverts.
Terrasse estivale sur trottoir - capacité maximale 30 couverts de plus en période d'été.
Licence III
Cuisine exclusivement à base de produits frais
Établissement en activité - jours et horaires d’ouverture :
Vendredi, samedi et lundi : midi et soir
Dimanche : uniquement le midi
Raison de vente : départ à la retraite des exploitants
Bail : tous commerces
Échéance : février 2028
Loyer 1215€ - eau comprise dans le loyer ainsi que la taxe foncière
(redevance SACEM env. 600 €/an; électricité : env. 7 500 €/an
-optimisation possible à ~5 000 €/an via changement de fournisseur)
Équipements:
Salle & bar
Climatisation dans la salle principale
Chauffage assuré par la clim + appoint extérieur
Grand réfrigérateur boissons
Machine à café sous contrat dosettes
Lave-verres
Machine à glaçons
Tireuse à bière
Cuisine
Lave-vaisselle professionnel
Congélateur
Réfrigérateur
Réfrigérateur combiné congélateur
Banque réfrigérée changée en 2025
Four 380 V
Plaque induction avec four intégré
Hotte aspirante
Sanitaires & accessibilité - WC situés à l’étage, accessibles par l’extérieur
Dérogation existante pour la conformité PMR
Environnement:
Stationnements à proximité
Emplacement stratégique à forte visibilité
Secteur touristique avec flux régulier
Le propriétaire des murs envisage la vente de l’immeuble dans sa globalité (restaurant + 5 appartements).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 764 526 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Bozena WOLSKA Entrepreneur Individuel 06 76 64 41 76 - Réf.946539
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 82 000 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.14% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à MARTIGUES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 476 379 | |
| 3 | |
| 73 m² |
| 82 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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