GÎTE & CHAMBRES D’HÔTES AU CŒUR DE LA FORÊT DE TRONÇAIS – PROPRIÉTÉ DE CHARME – MEAULNE-VITRAY (03)
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surface
365 m2
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à MEAULNE
Située à Meaulne-Vitray (03), à 25 minutes de Montluçon et à environ 2h30 / 3h de Paris via l’A71, ce bien bénéficie d’un environnement naturel particulièrement recherché à proximité immédiate de la célèbre forêt de Tronçais.
L’ensemble immobilier développe environ 365 m² habitables sur un terrain arboré de 4 000 m² et se compose de trois habitations distinctes.
La maison principale est réservée à un usage privatif tandis que les deux autres sont dédiées à l’activité touristique actuellement organisée autour de deux chambres d’hôtes, d’une chambre familiale et d’un gîte indépendant comprenant deux chambres.
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation en ligne, de plusieurs centaines d’avis clients, d’une clientèle fidélisée ainsi que d’une présence sur les principales plateformes de réservation.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés au fil des années. L’ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.
Les propriétaires ont également créé un espace dédié aux jouets anciens, apportant une touche originale et authentique au lieu.
Fort potentiel de développement avec possibilité d’exploitation à pleine capacité, développement de la table d’hôtes, montée en gamme ou création d’activités bien-être et nature.
Ce bien conviendra parfaitement à un projet de reconversion professionnelle, une activité touristique familiale ou un changement de vie.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 544 798 - Greffe de CUSSET) Christine CHABROUD-LEBRE Entrepreneur Individuel 06 36 91 21 19 - Réf.956936
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 399 000 €Prix hors honoraires 380 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à MEAULNE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 428 476 | |
| 11 | |
| 365 m² |
| 399 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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