Dpt (82) Proche Montauban , EXCLUSIVITE à vendre Tabac - Loto cadeaux . 40 m² avec un EBE de 130 000 euros - coef 2.27 Très bon état
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surface
40 m2
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CA annuel
252 427€ H.T.
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EBE
130 145€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Proche MONTAUBAN (82)
Vous cherchez une affaire rentable, structurée et accessible pour vous lancer seul(e) ou en reconversion ? Cette opportunité coche toutes les cases.
👉 TABAC / LOTO / FDJ / CADEAUX – Surface d’environ 40 m², parfaitement optimisée, située au cœur d’une ville dynamique de 13 000 habitants, dans un environnement commerçant attractif.
💼 Un outil de travail clé en main :
Exploitation fluide et rationnelle (350 à 450 clients/jour)
Terminal Strator performant
Magasin bien agencé avec belle visibilité (angle + façade)
Stationnement facile à proximité
📈 Des performances solides et sécurisantes :
EBE 2025 : 130 000 € (en progression régulière)
Commissions nettes : 98 000 €
Activité stable avec potentiel réel de développement (produits à forte marge, diversification)
👤 Parfait pour un(e) exploitant(e) seul(e)
Possibilité d’un appui ponctuel, mais non indispensable → idéal pour maîtriser ses charges et optimiser sa rentabilité.
🏡 Qualité de vie appréciable :
Fermeture le dimanche
2 semaines de congés
Loyer très attractif : 550 €/mois
💡 Une affaire “au juste prix”, saine, rentable et évolutive – parfaite pour un premier projet entrepreneurial sécurisé.
📂 Dossier complet (bilans + photos) transmis après échange et signature d’un engagement de confidentialité.
💰 Apport personnel requis et vérifié avant visite.
🤝 Accompagnement complet : agréments, financement, installation.
Professionnel spécialisé, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque (niveau 3) – ORIAS N°14001709.
➡️ TVA récupérable sur les honoraires de transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.952961
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 000 €Prix hors honoraires 275 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.27% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 934 117 392 | |
| 40 m² |
| 295 000 € | |
| 252 427€ H.T. | |
| 130 145€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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