Fonds de commerce à vendre MONTAUBAN (82) - BAR TABAC FDJ PRESSE -PMU - 148 m²- Axe passant EBE : 225 000 euros
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surface
102 m2
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CA annuel
466 719€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Bar – Tabac – Loto – PMU • 2 Terrasses • Hypercentre
Vous rêvez d’un commerce où ça tourne, ça vit, et où on ne s’ennuie jamais ?
Bienvenue dans votre futur QG, en plein cœur de Montauban.
L’équipe actuelle est opérationnelle, le café coule, la caisse sonne… il ne manque plus que vous !
🔥 CE QUI VOUS ATTEND (et qui va vous plaire)
⭐ Emplacement n°1 : artère passante, visibilité maximale, clientèle variée et fidèle
🍻 2 terrasses + une grande salle lumineuse : parfait pour les midi pressés, les apéros inspirés et les soirées improvisées
💰 EBE 253 000 € – Commissions 285 900 € = rentabilité en béton armé
🕖 Horaires confort : 7h – 21h30, repos le dimanche aprem + congés annuels
👥 Équipe en place (2 salariés) → vous pouvez arriver en douceur, en duo, en mode reconversion, ou en chef d’orchestre motivé
👯♂️ IDÉAL POUR UN DUO QUI VEUT BOUGER LES LIGNES
Vous êtes :
✔️ Un couple motivé
✔️ Deux associés prêts à passer à l’action
✔️ Des reconvertis qui veulent du concret
✔️ Ou un binôme qui rêve d’un commerce rentable ET convivial ?
Alors… c’est littéralement fait pour vous.
🚀 À DÉVELOPPER FACILEMENT (si vous aimez laisser votre empreinte)
Snacking / petite resto du midi
Afterworks, soirées à thème, évènements sportifs
Animations, dégustations, musique live…
Ici, le potentiel est là — il ne demande qu’à exploser.
Clientèle fidèle + flux naturel = affaire qui carbure toute l’année.
🧩 ET EN PLUS…
📝 Bail neuf, loyer modéré → tranquillité d’esprit
🏠 76 m² à l’étage : bureau, stockage, confort
🔧 Aucun gros investissement → vous exploitez demain matin si vous voulez
🤝 Transmission sereine : accompagnement possible
🎯 Pourquoi la vente ?
Le propriétaire change de projet perso (et pas parce que l’affaire va mal… au contraire 👌).
C’est une reprise saine, idéale pour un duo ambitieux.
➡️ Murs également disponibles, pour un futur exploitant ou un investisseur.
📞 Prêts à changer de vie ?
Ce Bar/Tabac/Loto ultra rentable n’attend que vous.
👉 Contactez-nous maintenant pour une visite pleine de bonnes surprises !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.916363
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 614 000 €Prix hors honoraires 560 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.64% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 819 227 | |
| 3 | |
| 102 m² |
| 614 000 € | |
| 2 519 € | |
| 466 719€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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