À vendre – Boucherie Charcuterie –fermeture le dimanche MONTPELLIER (34)
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surface
80 m2
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CA annuel
367 746€ H.T.
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EBE
108 138€
Présentation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à MONTPELLIER
L’emplacement bénéficie d’une excellente visibilité et de nombreuses places de parking, offrant une réelle facilité d’accès à la clientèle.
Le local d’une superficie totale de 80 m² est parfaitement agencé et comprend :
* Une boutique de 36 m²
* Un laboratoire de découpe de 14 m²
* Un laboratoire traiteur de 21 m²
* Une grande chambre froide de 9 m²
Le matériel est complet, professionnel et en très bon état de fonctionnement. L’affaire est actuellement exploitée en couple.
**Chiffres clés :
* Chiffre d’affaires 2025 : 367 000 € HT
* Rentabilité : **108 000 €**
* Loyer : seulement 681 € par mois
L’activité permet également de conserver une bonne qualité de vie : fermeture le samedi après-midi et le dimanche toute la journée, ainsi que 3 semaines de congés en été et 2 semaines en hiver.
Une affaire bien implantée et offrant un beau potentiel de développement pour un couple ou un repreneur souhaitant s’installer dans le secteur.
Les exploitants actuels accompagneront le repreneur afin d’assurer une transition progressive et dans les meilleures conditions.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.968163
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 143 000 €Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 939 995 742 | |
| 3 | |
| 80 m² |
| 143 000 € | |
| 367 746€ H.T. | |
| 108 138€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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