Fonds de commerce Restaurant à vendre proche de MONTRICHARD (41)
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surface
100 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à MONTRICHARD
Établissement entièrement rénové, cuisine professionnelle récente, salle d’environ 40 couverts avec terrasse de 30 places. Parking gratuit devant le restaurant et fort potentiel touristique (gîtes, chambres d’hôtes, camping-cars).
Points forts :
Clientèle fidèle et touristique
Cuisine de produits frais et locaux
Référencé au Guide Michelin – Bib Gourmand
Très belle visibilité au centre du village
Aucun travaux à prévoir
Normes PMR et ERP conformes
Licence grande restauration
Grande cuisine équipée + chambre froide
Climatisation réversible
Me consulter pour commentaires des éléments comptables.
J'accompagne les repreneurs dans leur projet (prévisionnel-plan de financement-dossier bancaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.955495
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 152 000 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.57% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à MONTRICHARD
Caractéristiques du bien :
| 340 931 386 189 | |
| 100 m² |
| 152 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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