Fonds de commerce à vendre proche de NANCY (54) - TABAC - FDJ - PRESSE - 70 m2 - Emplacement N° 1 - Angle - Axe passant.
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surface
74 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NANCY
TABAC – FDJ – PRESSE – RELAIS COLIS – CONFISERIES – TELECARTES – ARTICLES FUMEURS – BOISSONS.
En emplacement n° 1, en angle, un réel plus, comme voisin un bar restaurant, nous avons les mêmes clients.
Sur un axe très passant, la boutique est bien achalandée.
Une clientèle locale et de passage, une grande partie d’habitués, de clients fidèles.
Exploité depuis 16 ans par la gérante, ce qui laisse envisager un futur serein.
CA HT : 165 500 € - Commissions : 106 200 € - EBE – R : 82 400 € - Loyer HT : 1 165 €.
Des places de stationnement, un réel plus pour l'activité.
Des axes de développement ont été identifiés.
Idéal en solo, ou en couple, dans un contexte d’entrepreneuriat, d’autonomie, on encaisse le fruit de son travail.
Vous êtes en reconversion, en transition professionnelle, vous avez une affaire règlementée, sécurisée.
Expert en cession de FDC et spécialisé en Bureau de Tabac, je peux à votre demande vous accompagner sur toutes les démarches :
Agréments Tabac – FDJ – Presse - Colis - Expert-Comptable et Prévisionnel, Courtier Pro pour un financement réussi, Notaire spécialisé en FDC ou Avocat d’Affaires, Recommandation de fournisseurs référents,……
Vous ne serez plus jamais seul.
Tomblaine / Jarville La Malgrange / CC Nation / Houdemont : 7 mn –
Place Stanislas / Heillecourt / Villers Lès Nancy: 10 mn – Hôpital Brabois / Hippodrome Brabois / Laneuveville devant Nancy / St Max / Neuves Maisons / Maxeville : 13 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.937962
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 190 400 €Prix hors honoraires 170 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NANCY
Caractéristiques du bien :
| 340 933 024 454 | |
| 3 | |
| 74 m² |
| 190 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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