MURS ET FOND DE COMMERCE à vendre NERONDES (18)
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surface
340 m2
Présentation du fonds de commerce : Fleuriste à vendre à NERONDES
Vente conjointe du fonds de commerce Fleurs – Loto – Presse et des murs commerciaux, idéalement situés en emplacement n°1, offrant une excellente visibilité et un fort flux de passage.
Le bien se compose d'une :
🔹 Partie commerciale – 159 m²
Surface de vente spacieuse et lumineuse,
Arrière-boutique avec chambre froide, parfaitement adaptée à l’activité florale,
Bureau pour la gestion administrative.
🔹 Partie habitation / investissement
Appartement de 190 m², aux beaux volumes,
Combles aménageables de 27 m²,
Possibilité de séparer l’accès à l’appartement de celui du commerce, garantissant une indépendance totale des usages.
👉 Atout investisseur : la configuration du bien permet une division en plusieurs logements, offrant un excellent potentiel de valorisation et de rendement locatif, tout en conservant une activité commerciale en rez-de-chaussée.
Commerce reconnu, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une activité diversifiée assurant une fréquentation régulière.
📍 Emplacement n°1 – cœur de Nérondes
🏢 Vente des murs + fonds de commerce
📐 Local commercial : 159 m²
🏡 Appartement : 190 m²
🛠 Combles aménageables : 27 m²
🚪 Accès indépendant possible pour l’habitation
🏘 Potentiel de division en plusieurs logements
📈 Fort potentiel patrimonial et locatif
📑 Bilans comptables communiqués sur demande.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder !!
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 754 380 - Greffe de BOURGES) Lydie MAZER Entrepreneur Individuel 06 41 54 25 56 - Réf.938938
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 205 200 €Prix hors honoraires 190 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Fleuriste à vendre à NERONDES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 965 506 | |
| 8 | |
| 340 m² |
| 205 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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