GARD (30) NIMES (30000) à vendre fonds de commerce RARE brasserie uniquement du midi en ZONE COMMERCIAL N°1.
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surface
210 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NIMES
Cette affaire à la vente est une véritable opportunité pour un repreneur professionnel souhaitant avoir une qualité de vie.
Affaire ouverte du Lundi au samedi uniquement du Midi fermé le Dimanche. Ouverte en journée en limonade/glaces/crêpes.
CA (2025) 560 000 € / CA (2024) 600 000 € / CA (2023) de 620 000 €.
Loyer de 75 000 € TTC AN surface de 210 m 2. Ticket moyen 25 €. Couverts jours en moyenne 60 cvts. Ouvert de 9 h à 19. Fermé le Dimanche horaires du centre commercial.
Equipe en place de 6 personnes plus responsable. 1 cuisinier / 1 chef / 1 plongeur / 3 serveurs. Affaire de direction.
Apport minimum de 200 000 € pour cette affaire uniquement pour un/des professionnels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.972855
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 506 000 €Prix hors honoraires 470 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.66% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NIMES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 533 980 | |
| 1 | |
| 210 m² | |
| Sud |
| 506 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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