Nogent-sur-Marne (94) – Vente d’un Fonds de commerce de fleurs – Emplacement n°1 – 119 000 € honoraires d’agence inclus
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surface
80 m2
Présentation du fonds de commerce : Fleuriste à vendre à NOGENT SUR MARNE
À Nogent-sur-Marne, sur un axe très passant, je vous propose la vente d’un fonds de commerce de fleurs bénéficiant d’un emplacement numéro un.
Le local dispose d’une surface d’environ 56 m² en rez-de-chaussée, comprenant, une boutique de vente, une arrière-boutique, une réserve, une mezzanine et des toilettes.
Un espace de réserve et de travail se trouve en sous-sol, accessible directement depuis le magasin, complète l’ensemble.
À l’extérieur, le commerce bénéficie d’un linéaire d’environ 10 mètres, idéal pour la présentation de fleurs et plantes.
Conditions locatives :
- Bail commercial jusqu’au 30 novembre 2032
- Loyer mensuel hors charges : 1 307 €
- Charges mensuelles : 70 €
Données financières :
- Chiffre d’affaires 2024 : 312 000 €
- Résultat : 59 000 €
- EBE : 59 000 €
Il y a 2 salariés en CDI.
En conclusion, je vous propose un commerce sain, rentable et tout de suite exploitable, offrant une belle visibilité et un fort potentiel de développement.
N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations /ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.938047
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 119 000 €Prix hors honoraires 110 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.18% TTC
Localisation du fonds de commerce : Fleuriste à vendre à NOGENT SUR MARNE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 798 086 | |
| 6 | |
| 80 m² | |
| 1896 |
| 119 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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