Dpt Loire Atlantique (44), à vendre Boulangerie Pâtisserie- snacking
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surface
200 m2
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CA annuel
567 663€ H.T.
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EBE
43 981€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à PALLET
Caractéristiques principales :
Superficie totale : 100 m², avec une surface de vente de 25 m², un laboratoire et fournil de 40 m². Équipement récent, y compris un four de 5 ans.
Emplacement : Face à un parking, sur un axe très fréquenté.
Chiffre d'affaires : Plus de 567 000 € HT/an, avec un EBER de 120 000 €.
Horaires : Fermé le dimanche après-midi et le mercredi. Congés annuels de 5 à 6 semaines.
Loyer commercial et habitation : 1 275 € HT/HC par mois.
Personnel : À reprendre.
Idéal pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une affaire prospère.
Cause de la vente : Changement de vie.
Dossier complet disponible après engagement de confidentialité.
Contactez moi pour plus d'informations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Réf.924182
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 385 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à PALLET
Caractéristiques du bien :
| 340 936 876 257 | |
| 4 | |
| 200 m² | |
| 1900 |
| oui |
| 385 000 € | |
| 567 663€ H.T. | |
| 43 981€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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